Wycena nieruchomości

Wykonujemy wyceny wszelkich nieruchomości: gruntowych zabudowanych i gruntowych niezabudowanych, budynków, lokali a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością i innych części składowych nieruchomości (uprawy, drzewostan, złoża).

Wyceniamy nieruchomości mieszkaniowe i przeznaczone na cele administracyjne, handlowe, usługowe, przemysłowe, komercyjne i niekomercyjne, rolne i leśne.

W zależności od celu i przedmiotu wyceny zajmujemy się określaniem różnych rodzajów wartości nieruchomości: wartości rynkowej, wartości odtworzeniowej, wartości inwestycyjnej (dla indywidualnego inwestora), wartości ubezpieczeniowej, wartości godziwej, wartości dla wymuszonej sprzedaży.

W zależności od celu i rodzaju nieruchomości wykonujemy wyceny nieruchomości różnymi sposobami:

w podejściu porównawczym (na podstawie danych o transakcjach kupna – sprzedaży nieruchomości z rynku) – metodą porównywania parami, metodą korygowania ceny średniej, metodą analizy statystycznej rynku;
w podejściu dochodowym (na podstawie szacunku dochodu możliwego do uzyskania z wynajmu/dzierżawy lub prowadzenia działalności gospodarczej na nieruchomości) – metodą inwestycyjną lub metodą zysku, przy wykorzystaniu techniki kapitalizacji prostej lub techniki dyskontowania strumienia dochodów;
w podejściu kosztowym (na podstawie analizy kosztów budowy nieruchomości i oceny jej zużycia) – metodą kosztów odtworzenia lub metodą kosztów zastąpienia, z wykorzystaniem techniki szczegółowej, techniki elementów scalonych lub techniki wskaźnikowej;
w podejściu mieszanym:

metodą kosztów likwidacji (wycena nieruchomości przeznaczonych do rozbiórki),
metodą pozostałościową (wycena nieruchomości podlegających remontowi, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie),
metodą wskaźników szacunkowych – nieruchomości rolne oraz lasy.

Wyceny nieruchomości wykonujemy dla celów:

informacyjnych Klienta,
ustalenia ceny sprzedaży lub nabycia,
zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
wnoszenia wkładów niepieniężnych (aportów) do spółek,
ustalenia wysokości czynszu najmu lub dzierżawy,
podziału majątku, działu spadku, zniesienia współwłasności, zamiany,
postępowania sądowego,
postępowania upadłościowego,
postępowania komorniczego,
likwidacji przedsiębiorstw,
sporządzania sprawozdań finansowych,
ustalenia wartości lokali mieszkalnych w związku z przekształceniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
ubezpieczenia majątku,
szacowania szkód i odszkodowań, w tym wysokości odszkodowania za wywłaszczenie lub czasowe zajęcie nieruchomości,
ustanowienia prawa służebności osobistej, ustanowienia prawa służebności
drogi koniecznej, służebności przesyłu,
określenia wysokości wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
określenia wysokości podatku od spadków i darowizn,
określenia wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste i jej aktualizacji,
określenia wysokości opłaty za trwały zarząd,
określenia wysokości opłaty adiacenckiej,
określenia wysokości opłaty planistycznej,
innych celów.

Podstawowe dane niezbędne do wyceny nieruchomości to:

numer księgi wieczystej (lub aktualny odpis),
wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny - umowa kupna-sprzedaży, darowizny),
dane techniczne budynków i obiektów budowlanych stanowiących części składowe nieruchomości (np. projekt budowlany, książka obiektu budowlanego).